村网通总站 彭家村 pengjiacun.nync.com 欢迎您!
土地流转迎来政策五连击,再不看就晚了!
近期政策五连击,为土地流转主题持续注入动力。农业部将于2016年12月5-7日在北京召开全国农垦工作会议。12月底中央农村工作会议会对今年农业工作和土地制度改革进行总结,部署下一步改革方案。农村集体产权改革的顶层设计正在紧锣密鼓制定,有望年底出台。农业部提出于2017年上半年前制定土地经营权入股试点开展方案。2017 年涉农“一号文”将有更大篇幅聚焦土地流转问题。
我国农村土地使用存在三大问题:小农经济效率低下;农业人口逐年下降,土地抛荒严重;企业参与土地流转阻力大,难以大规模铺开。
由于企业参与土地流转规模大,议价机制不同于农户间流转,需要产权制度有保障、交易过程规范化、定价机制市场化三大要素支持。近期政策恰恰就在重点解决痛点,也在紧锣密鼓铺开试点,企业大规模参与土地流转将掀起滔天巨
浪。
土地流转时,没注意这三个问题很容易吃亏!
第一点,也是最重要的一点,就是千万不要只立个口头协议。中国的农村是个熟人社会,很多事情往往都是口头协议即可,但是在土地流转的问题上,千万不能只有口头协议,否则一旦发生纠纷尤其是利益分配的纠纷就很难保障自身权益。
第二,合同要条款清晰明确,具体应该包括:流转双方的名称、流转土地的具体位置和面积、承包的起止日期、流转土地用途、流转价格及支付方式、双方的权利义务、相关补贴分配、违约责任等。
第三,对于承包方来说要注意不能擅自更改土地用途。以《基本农田保护条例》为例,第十七条就明确规定,禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
【政策干货】农业政策好帮手,掌握国家最新农业资讯!政策深度解读、精选案例分析;农业大咖解答、揭露农业痛点;补贴福利、独家农业宝典!有事找我请添加地合妹微信【1394866838 】。
地合网-专业的农村土地流转电商交易平台
我们能为您提供专业的服务:农村土地流转、建设用地交易、农业补贴、地合云图。
农业补贴申报政策咨询:国家各部委颁布适合您的申报项目,提前谋划申报、不遗漏、不错报。
项目规划设计:交通导示图、项目规划平面图、景观导游图。
项目策划:主题策划、互联网+推广策划、养老养生产业园区策划、旅游园区策划。