编者按：不管你愿不愿相信，随着60、70后父辈农民的老去，农村劳动力真空的出现是不可避免的，中国未来60%的乡村凋零和消失是必然的，这还是保守数字，最多20年时间。真正能够保留下来的乡村必然是有其自然环境、地利、人文等方面的优势，那么农村大量的房屋和宅基地怎么办？这里面国家正在布局，现在给大家推荐一篇文章。

土地改革，近年来一直是热门话题，因为确实关乎到亿万农民的切身利益。

如今，农村城镇化已经是个大势。大量的农民进城，或者一些农村本身正逐步像城镇过度。因为土地流转，农民也逐渐把土地（耕地）流转出去，要么直接获利，要么入股等分红，可宅基地怎么办？

宅基地是关系农民的切身利益，对于农民来说宅基地也是他们不可放弃的东西，而随着推动农民进城的政策不断开展，农村宅基地的相关政策也将会发生很大的变化，尤其是如今农村宅基地新规定出台，将会给农民带来非常大的影响。请跟随地合君的脚步看看有哪些新政！

无论是农村征地还是宅基地的政策改革，农民最终关心的还是自己能拿到多少钱！农村宅基地将在2017年出台新政策，农村土地将面临四大变化！

1、完善土地征收的法律法规，保障农民的合法权益

在征收土地过程中农民势必和开发商有牵扯不断地纠纷，因此在将来的征收过程中尽量缩小公用地的范围，减少土地征收对农民带来的损失。

2、农村土地可以进行出让、租赁、入股权能。

城乡一体化过程中，农民可以通过土地进行出让、租赁、入股权能，实现农村土地的利益最大化。

3、改革农村宅基地政策，完善宅基地的审批制度。

在新出台的政策里，基本上是一户一宅，对于一部分自愿退出农村宅基地的，国家可以在经济上进行补偿，农村住宅区实现“一户一宅”。

4、建立完善的土地利益分配制度，提高农民收入

在农村经常发生因个人和集体在利益分配不公而引起的冲突。因此要完善土地利益分配制度，提高农民收入。把农民进城后的大量空余宅基地进行灵活的处理，兼顾多少的利益，让农民进城后足以生活有保障，实现双赢。

5、宅基地买卖

根据相关的法律法规，宅基地所有权是农村集体，如果进行有必要的买卖，必须经过村委会的同意，且只能在同村的村民内部流转。然而，据地合君了解的情况，现在有部分的农村地区对此审核的并不是很严格，导致一部的农村宅基地无故流失甚至当作工业用地，极大的损害了农民的相关权益。

在农村的新宅基地政策实施之后，如若发现不符规定的土地买卖，村委不仅有权没收其手中的宅基地，还可以将其起诉至人民法院。所以，新规定实施之后，会让一部分发土地财的人的日子很不好过。

6、宅基地拆迁补偿

新政策实施之后，再遇到宅基地拆迁的情况，就要实行“分开补偿”的方式了。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。补偿之后，然后再由村集体分配给村民宅基地，让其在宅基地上盖新房。

可以说，这绝对是农民未来重要的利益保障。目前选了一些试点地区，正在不断探索和完善，最终想完美的落实农民对宅基地的用益物权，让宅基地可以灵活的给农民带来收益，让农民的利益最大化。